요즘 내 집 마련보다 더 무서운 게 전세 계약이라는 말이 나옵니다. 설마 내가 당하겠어? 라는 안일한 생각이 평생 모은 전재산을 위태롭게 만들기도 하죠. 특히 최근에는 수법이 너무 정교해져서 부동산 전문가들조차 혀를 내두를 정도입니다. 오늘은 직접 정리한 전세사기 예방 전세사기 안당하는 법 쉽게 설명해볼까 합니다. 오늘 내용만 잘 알고 계셔도 최소한 ‘몰라서 당하는’ 일은 절대 없을 … 더 읽기
부동산 투자를 하다 보면 내 이름으로 더 이상 취득세나 종합부동산세 감당이 안 되어 가족의 명의를 빌리고 싶은 유혹에 빠질 때가 많습니다. 특히 아직 주택이 없는 사회초년생 조카의 명의는 세금 절약 측면에서 아주 매력적인 방법으로 보이기 때문이죠. 그래서 많은 분이 조카에게 집 살 돈을 보태주거나 아예 조카 이름으로 아파트나 빌라를 사두고 나중에 적당한 시기에 팔아서 그 … 더 읽기
오피스텔 주택수 제외 법안 2026, 왜 헷갈릴까? 오피스텔 주택수 제외 법안에 대한 이야기를 하기 전에 가장 먼저 이해해야 할 게 있습니다. 바로 오피스텔은 마치 박쥐처럼 쓸 때는 주거용으로 쓰면서 세법상으로는 상황에 따라 주택이 되기도 하고 업무용 시설이 되기도 한다는 점입니다. 정부가 내놓은 오피스텔 주택수 제외 법안의 핵심은 침체된 소형 주택 시장을 살리기 위해 특정 조건을 … 더 읽기
생애첫주택 취득세 감면 혜택을 받고 나면 혹시 나중에 세금을 도로 내야 하는 건 아닌지 불안해하시는 분들이 많습니다. 특히 생애첫주택 취득세 감면 기간 실거주 요건은 생각보다 까다로워서 제대로 모르면 수백만 원을 추징당할 수 있습니다. 오늘은 반드시 지켜야 할 실거주 규칙과 기간을 알기 쉽게 정리해 보겠습니다. 생애첫주택 취득세 90일 이내 전입신고가 첫 번째 관문입니다 세제 혜택을 받기 … 더 읽기
요즘 부동산 커뮤니티나 뉴스 보면 가장 많이 들리는 말이 5월 9일이죠. 이재명 정부가 이번만큼은 양도세 중과 유예 연장 없다고 못을 박으면서 다주택자분들의 고민이 깊어지고 있습니다. 단순히 세금이 오른다는 수준이 아니라, 잘못하면 수익의 80% 이상을 세금으로 내야 할 수도 있는 상황이라 과징금 혹은 벌금 수준이라는 말이 나오는 건데요. 정확히 어떤 내용이 달라지는지, 핵심만 콕 짚어 정리해 … 더 읽기
싸다고 덥석 물면 큰일 나는 등기부등본 가처분 공포 부동산 경매 사이트를 뒤지다 보면 시세보다 유독 저렴하게 나온 물건들이 있습니다. 예를 들어 분당이나 수도권 인근 지역 역시 인기 있는 아파트가 감정가 대비 수 차례 유찰되었다면 누구나 눈길이 가기 마련이죠. 하지만 등기부등본 ‘갑구’에 가처분이라는 세 글자가 적혀 있다면, 그것은 수익이 아니라 재앙의 시작일 수 있습니다. 낙찰을 받고 … 더 읽기
최근 자산 가치의 변동성이 커지면서 자녀에게 자금을 이전하려는 분들의 고민이 깊어지고 있습니다. 단순히 돈을 건네는 것이 아니라, 국세청의 눈을 피하는 것이 아닌 ‘법적 테두리 안에서 합법적으로’ 절세 혜택을 누리는 것이 핵심입니다. 2026년 현재 적용되는 최신 세법을 바탕으로 자녀 증여세 면세한도 그리고 주의사항을 상세히 정리해 드립니다. 자녀 증여세 면세한도 기본 원칙 증여세 면세한도는 10년을 주기로 계산됩니다. … 더 읽기
부동산 커뮤니티나 단톡방에 하루가 멀다고 올라오는 질문 중 하나가 생에최초 LTV 80%에 관련한 질문입니다. 집값의 80% 대출이 나온다니, 9억짜리 집이면 7억 2천만 원까지 빌려주는 줄 압니다. 내 돈 2억도 안 되는 돈으로 서울 아파트를 살 수 있다는 희망에 부풀어 부동산부터 뛰어가는 분들 많죠. 그런데 막상 은행 가면 뒤통수 제대로 맞습니다. 2026년 지금도 우리를 괴롭히는 그놈의 … 더 읽기
낙찰의 기쁨도 잠시, “안 나갑니다” 배째라 점유자를 만났다면? 경매 법정에서 최고가 매수인으로 내 이름이 불릴 때의 그 짜릿함, 경험해 본 분들은 아실 겁니다. “드디어 해냈다!” 싶죠. 그런데 진짜 고비는 잔금 다 치르고 내 집 문 앞에 섰을 때 시작되더라고요. 문은 굳게 잠겨있고, 점유자는 연락 두절이거나 “법대로 해라, 난 못 나간다”며 막무가내로 나올 때. 이때부터 우리는 … 더 읽기
안녕하세요! 새해가 밝으면서 다들 부동산 관련 계획 하나쯤은 세우셨을 텐데요. 특히 요즘처럼 거래가 뜸하고 증여세 부담이 클 때, 알음알음 많이들 생각하시는 게 있죠. 바로 “가족 간 저가 양도(매매)”입니다. “어차피 남한테 파느니 자식한테(또는 부모님한테) 싸게 넘기고, 세금도 좀 아껴보자”는 마음, 십분 이해합니다. 실제로 그동안은 시세보다 적당히 낮게 거래해도 큰 문제가 없는 경우가 많았으니까요. 그런데, 2026년 1월 … 더 읽기