낙찰의 기쁨도 잠시, “안 나갑니다” 배째라 점유자를 만났다면?
경매 법정에서 최고가 매수인으로 내 이름이 불릴 때의 그 짜릿함, 경험해 본 분들은 아실 겁니다. “드디어 해냈다!” 싶죠. 그런데 진짜 고비는 잔금 다 치르고 내 집 문 앞에 섰을 때 시작되더라고요.
문은 굳게 잠겨있고, 점유자는 연락 두절이거나 “법대로 해라, 난 못 나간다”며 막무가내로 나올 때. 이때부터 우리는 피 말리는 ‘명도 전쟁’을 준비해야 합니다.
오늘은 많은 분이 가장 두려워하는 명도소송 비용의 현실적인 액수와 기간, 그리고 절대 놓쳐선 안 되는 절차까지 아주 솔직하게 털어놓겠습니다.
돈 걱정 전에 ‘이것’ 안 하면 말짱 도루묵입니다
명도소송 비용이 얼마나 들지 계산기 두드리기 전에, 무조건 먼저 해야 할 일이 있습니다. 바로 ‘점유이전금지 가처분’ 신청입니다.
이게 뭐냐면, 쉽게 말해 “소송 끝날 때까지 이 집에 사는 사람 바꾸지 마!”라고 법적으로 딱 못 박아두는 겁니다. 이거 안 했다가 소송 이겼는데 그사이에 점유자가 딴 사람으로 바뀌어 있으면? 그 판결문은 휴지 조각이 되고 처음부터 다시 소송해야 합니다. 생각만 해도 끔찍하죠.
소송을 마음먹었다면, 이 가처분 신청은 선택이 아니라 필수 세트 메뉴라고 생각하셔야 합니다. 아래 절차도로 간략한 흐름이 이해가 되실 거예요.
가장 궁금해하시는 ‘명도소송 비용’ 현실적인 견적서
이제 진짜 본론입니다. “그래서 법대로 하면 얼마가 깨지는데?” 이게 제일 궁금하시죠? 명도소송 비용은 크게 두 가지로 나뉩니다. 법원에 내는 돈과 변호사에게 주는 돈이죠.
① 법원 실비 (인지대, 송달료 등) 이건 나라에 내는 세금 같은 겁니다. 소송 목적물(집)의 가격에 따라 다른데, 보통 아파트 기준으로 수십만 원 선에서 나옵니다. 이건 기본으로 깔고 가는 돈이라고 보시면 돼요.
② 변호사 선임료 (핵심!) 사실 명도소송 비용의 대부분은 여기입니다. 나홀로 소송을 하면 아낄 수 있지만, 절차가 복잡해서 보통은 전문가를 쓰죠. 2026년 현재 기준으로 보면, 일반적으로 300만 원에서 500만 원(VAT 별도) 정도가 시장 형성가인 것 같아요.
여기에 만약 끝까지 안 나가서 ‘강제집행’까지 하게 된다면? 인부들 일당, 짐 보관비 등으로 평당 10~20만 원씩 추가로 깨집니다. 다 합치면 진짜 천만 원 가까이 우습게 나갈 수도 있는 거죠.
명도소송 비용 기간, 얼마나 버텨야 할까?
비용만큼이나 사람 피 말리는 게 바로 기간입니다. “소송 걸면 금방 나가겠지”라고 생각하시면 오산입니다.
법원은 생각보다 느립니다. 소장 접수하고 상대방 답변서 기다리고, 첫 재판(변론기일) 잡히는 데만 빨라야 2~3개월입니다. 서로 주장 다투고 판결까지 가면 최소 6개월은 각오해야 합니다.
만약 점유자가 작정하고 송달을 안 받거나 항소까지 한다? 그럼 1년 넘게 걸리는 경우도 허다합니다. 이 기간 동안 대출 이자는 계속 내야 하고, 집은 비워둬야 하니 속이 타들어 가죠.
소송은 최후의 수단, 협상이 답일 수도 있습니다.
제가 드리고 싶은 말씀은 이겁니다. 명도소송 비용과 기간을 따져봤을 때, 법대로 하는 게 무조건 능사는 아니라는 거죠
소송 가는 데 드는 수백만 원과 6개월 이상의 시간… 차라리 그 돈의 일부를 이사비로 주면서 좋게 내보내는 게 결과적으로는 더 이득일 때가 많습니다. 저도 주변에 경매하시는 분들 보면 열에 일곱은 결국 협상으로 마무리하시더라고요.
물론 도저히 말이 안 통하는 상대라면 주저 말고 법적 절차를 밟아야겠죠. 하지만 그전까지는 ‘협상의 끈’을 놓지 마시고 현명하게 대처하시길 바랍니다. 아래 비교 이미지를 통해 어떤 선택이 나에게 더 유리할지 고민해 보세요.
