대항력 없는 임차인 이사비 합의금은 경매 낙찰자가 마주하는 가장 까다로운 숙제 중 하나입니다. 낙찰을 받고 기쁜 마음으로 현장을 방문했을 때, 보증금을 한 푼도 돌려받지 못하는 임차인을 마주하게 되면 마음이 무거워질 수밖에 없습니다. 법적으로는 낙찰자가 대항력 없는 임차인 이사비 또는 보증금을 책임질 의무가 전혀 없지만, 실무에서는 원만한 명도를 위해 일정한 금액을 지급하는 것이 관례처럼 굳어져 있습니다. … 더 읽기
안녕하세요! 벌써 2026년도 시간이 훌쩍 지나고 있네요. 요즘 제 주변 지인들이나 가장 많이 묻는 게 바로 지금 애한테 돈 좀 주려는데 세금 얼마나 나와요? 하는 질문입니다. 사실 ‘증여’라는 단어 자체가 주는 압박감이 좀 있죠. 국세청에서 연락 올 것 같고, 괜히 신고했다가 조사받는 거 아닌가 싶어 망설이는 분들이 정말 많거든요. 하지만 2026년 자녀 증여 한도 관련해서는 … 더 읽기
요즘 내 집 마련보다 더 무서운 게 전세 계약이라는 말이 나옵니다. 설마 내가 당하겠어? 라는 안일한 생각이 평생 모은 전재산을 위태롭게 만들기도 하죠. 특히 최근에는 수법이 너무 정교해져서 부동산 전문가들조차 혀를 내두를 정도입니다. 오늘은 직접 정리한 전세사기 예방 전세사기 안당하는 법 쉽게 설명해볼까 합니다. 오늘 내용만 잘 알고 계셔도 최소한 ‘몰라서 당하는’ 일은 절대 없을 … 더 읽기
부동산 투자를 하다 보면 내 이름으로 더 이상 취득세나 종합부동산세 감당이 안 되어 가족의 명의를 빌리고 싶은 유혹에 빠질 때가 많습니다. 특히 아직 주택이 없는 사회초년생 조카의 명의는 세금 절약 측면에서 아주 매력적인 방법으로 보이기 때문이죠. 그래서 많은 분이 조카에게 집 살 돈을 보태주거나 아예 조카 이름으로 아파트나 빌라를 사두고 나중에 적당한 시기에 팔아서 그 … 더 읽기
오피스텔 주택수 제외 법안 2026, 왜 헷갈릴까? 오피스텔 주택수 제외 법안에 대한 이야기를 하기 전에 가장 먼저 이해해야 할 게 있습니다. 바로 오피스텔은 마치 박쥐처럼 쓸 때는 주거용으로 쓰면서 세법상으로는 상황에 따라 주택이 되기도 하고 업무용 시설이 되기도 한다는 점입니다. 정부가 내놓은 오피스텔 주택수 제외 법안의 핵심은 침체된 소형 주택 시장을 살리기 위해 특정 조건을 … 더 읽기
생애첫주택 취득세 감면 혜택을 받고 나면 혹시 나중에 세금을 도로 내야 하는 건 아닌지 불안해하시는 분들이 많습니다. 특히 생애첫주택 취득세 감면 기간 실거주 요건은 생각보다 까다로워서 제대로 모르면 수백만 원을 추징당할 수 있습니다. 오늘은 반드시 지켜야 할 실거주 규칙과 기간을 알기 쉽게 정리해 보겠습니다. 생애첫주택 취득세 90일 이내 전입신고가 첫 번째 관문입니다 세제 혜택을 받기 … 더 읽기
요즘 부동산 커뮤니티나 뉴스 보면 가장 많이 들리는 말이 5월 9일이죠. 이재명 정부가 이번만큼은 양도세 중과 유예 연장 없다고 못을 박으면서 다주택자분들의 고민이 깊어지고 있습니다. 단순히 세금이 오른다는 수준이 아니라, 잘못하면 수익의 80% 이상을 세금으로 내야 할 수도 있는 상황이라 과징금 혹은 벌금 수준이라는 말이 나오는 건데요. 정확히 어떤 내용이 달라지는지, 핵심만 콕 짚어 정리해 … 더 읽기
싸다고 덥석 물면 큰일 나는 등기부등본 가처분 공포 부동산 경매 사이트를 뒤지다 보면 시세보다 유독 저렴하게 나온 물건들이 있습니다. 예를 들어 분당이나 수도권 인근 지역 역시 인기 있는 아파트가 감정가 대비 수 차례 유찰되었다면 누구나 눈길이 가기 마련이죠. 하지만 등기부등본 ‘갑구’에 가처분이라는 세 글자가 적혀 있다면, 그것은 수익이 아니라 재앙의 시작일 수 있습니다. 낙찰을 받고 … 더 읽기
최근 자산 가치의 변동성이 커지면서 자녀에게 자금을 이전하려는 분들의 고민이 깊어지고 있습니다. 단순히 돈을 건네는 것이 아니라, 국세청의 눈을 피하는 것이 아닌 ‘법적 테두리 안에서 합법적으로’ 절세 혜택을 누리는 것이 핵심입니다. 2026년 현재 적용되는 최신 세법을 바탕으로 자녀 증여세 면세한도 그리고 주의사항을 상세히 정리해 드립니다. 자녀 증여세 면세한도 기본 원칙 증여세 면세한도는 10년을 주기로 계산됩니다. … 더 읽기
부동산 커뮤니티나 단톡방에 하루가 멀다고 올라오는 질문 중 하나가 생에최초 LTV 80%에 관련한 질문입니다. 집값의 80% 대출이 나온다니, 9억짜리 집이면 7억 2천만 원까지 빌려주는 줄 압니다. 내 돈 2억도 안 되는 돈으로 서울 아파트를 살 수 있다는 희망에 부풀어 부동산부터 뛰어가는 분들 많죠. 그런데 막상 은행 가면 뒤통수 제대로 맞습니다. 2026년 지금도 우리를 괴롭히는 그놈의 … 더 읽기