부동산 커뮤니티나 단톡방에 하루가 멀다고 올라오는 질문 중 하나가 생에최초 LTV 80%에 관련한 질문입니다. 집값의 80% 대출이 나온다니, 9억짜리 집이면 7억 2천만 원까지 빌려주는 줄 압니다. 내 돈 2억도 안 되는 돈으로 서울 아파트를 살 수 있다는 희망에 부풀어 부동산부터 뛰어가는 분들 많죠. 그런데 막상 은행 가면 뒤통수 제대로 맞습니다. 2026년 지금도 우리를 괴롭히는 그놈의 … 더 읽기
낙찰의 기쁨도 잠시, “안 나갑니다” 배째라 점유자를 만났다면? 경매 법정에서 최고가 매수인으로 내 이름이 불릴 때의 그 짜릿함, 경험해 본 분들은 아실 겁니다. “드디어 해냈다!” 싶죠. 그런데 진짜 고비는 잔금 다 치르고 내 집 문 앞에 섰을 때 시작되더라고요. 문은 굳게 잠겨있고, 점유자는 연락 두절이거나 “법대로 해라, 난 못 나간다”며 막무가내로 나올 때. 이때부터 우리는 … 더 읽기
안녕하세요! 새해가 밝으면서 다들 부동산 관련 계획 하나쯤은 세우셨을 텐데요. 특히 요즘처럼 거래가 뜸하고 증여세 부담이 클 때, 알음알음 많이들 생각하시는 게 있죠. 바로 “가족 간 저가 양도(매매)”입니다. “어차피 남한테 파느니 자식한테(또는 부모님한테) 싸게 넘기고, 세금도 좀 아껴보자”는 마음, 십분 이해합니다. 실제로 그동안은 시세보다 적당히 낮게 거래해도 큰 문제가 없는 경우가 많았으니까요. 그런데, 2026년 1월 … 더 읽기
2026 부동산 시장 전망, 무주택자라면 ‘이것’ 모르면 평생 후회합니다 (경매 vs 급요즘 부동산 시장 돌아가는 꼴을 보면 참 답답하시죠? 뉴스에서는 집값이 바닥을 쳤다느니, 이제 다시 오른다느니 떠들어대는데 막상 현장에 가보면 “이 가격에 내 집 마련이 가능하긴 한가?” 싶은 의문부터 듭니다. 특히 저처럼 아직 내 집 마련을 못한 무주택자분들이라면 조급함과 공포가 동시에 밀려오는 시기일 겁니다. 오늘은 … 더 읽기
가족 간 차용증 작성법 때문에 고민하고 계신가요? 내 집 마련의 꿈을 실천하다 보면 부족한 자금을 부모님께 빌려야 하는 상황이 생깁니다. 이때 “가족끼리니까 괜찮겠지”라는 생각은 정말 위험합니다. 자칫하면 세무조사 대상이 되어 증여세 폭탄을 맞을 수 있기 때문이죠. 오늘은 30대 무주택자라면 반드시 알아야 할 가족 간 차용증 작성법과 실전 팁을 제 경험을 담아 정리해 드립니다. 증여세 면제 … 더 읽기
집값이 요즘은 하루하루 고공행진 중인데요. 부담되는 집 값의 대안으로 부동산 경매가 주목받고 있습니다. 시세보다 저렴하게 내 집을 마련할 수 있다는 점은 분명 매력적이죠. 하지만 무주택자 신분으로 입찰에 참여하면서 가장 중요한 ‘부동산 경매 세대분리’ 요건을 확인하지 않았다가, 생각지도 못한 취득세 중과세 폭탄을 맞는 경우가 빈번합니다. 왜 ‘나’는 집이 없는데 다주택자 세금을 내야 하는 걸까요? 오늘은 경매 … 더 읽기